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土地成交量价齐升 这些三四线城市迎来新的发展机会

  • 2019/5/25 16:26:59
  • 来源:中新经纬
  • 编辑:天水房管家
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近期,土地市场逐?#20132;?#26262;。5月20日,杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。


其中,杭州萧山区一宗商住地块以底价15.92亿元成交,地块出让面积37654平方米,综合容积率8.5,建筑面积31.85万平方米,起始总价15.92亿元,楼面起始价5000元/平方?#20303;?#19996;莞市一宗商住地块经历3家房企7轮报价后,以10.37亿元成功出让,折合楼面价约10890元/平方?#20303;?#23425;波市以底价3.25亿元成功出让一宗商住地,折合楼面价12800元/平方?#20303;?/span>

中原地产研究中心20日数据显示,二季度以来地方政府加速了土地出让速度,截至5月20日,受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元,同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。?#36865;猓?#36824;有?#26412;?#22825;津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

“随着房企融资?#35759;?#38477;低,部分城市土地市场出现了?#27492;?#33495;头。”中原地产首席分析师张大伟说。例如,5月17日,山东济南迎来了5月的第二场土?#27169;?26亿元拍出21宗地块。同一日,杭州出让8宗土地获得出让金163亿元。

克而瑞市场研究中心的统计数据显示,从受监测的299个城市市场表现来看,4月份土地成交量价齐升,成交建筑面积环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%。其中?#36153;簟?#24120;州、丽水、金华等城市土地热?#35753;?#26174;攀升、高溢价地块频出,常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

值得一提的是,三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊,在4月份迎来了明显回暖,溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10个百分点。

克而瑞研究中心数据显示,4月份地级市土地市场溢价率均高于15%,其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快,以溢价率为16%的湖州为例,土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

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