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【房管家】买房按套内使用面积进行交易,对天水会有什么影响?

  • 2019/2/25 15:10:49
  • 来源:天水房管家
  • 编辑:天水房管家
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在天水,买过房子的人都知道,?#23548;?#20351;用面积会比建筑面积少很多,而这差别的部分就是公摊。而公摊面积因缺少标准、管理混乱,不仅让消费者在购房时多了支出,在未来物业费、取暖费等等项目上也会增加成本,是一笔糊涂账,而现在,国家出手了!
这两天,房管家小编的微信、微博都被一条消息刷屏——住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

房管家小编注意到,这38项强制性工程建设规范中,有一份《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题。

按照规定,“公摊面积”包括两部分:一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;二是楼宇(套)与公?#37096;占?#20043;间的?#25351;簦?#20197;及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

一般来说,不带电梯的多层或者别墅,公摊面积比较小,甚至出现“套内面积”超过“建筑面积”的情况(比如别墅)。带电梯的楼房(比如高层、小高层)公摊面积就大一些,而商办物业由于电梯较多公摊面积会更大。于是就出现了一个重要的概念——得房?#30465;?#20063;就是“套内面积”除以“建筑面积”。
如果“按照套内使用面积交易”政策落实,对天水会有什么影响呢?

第一,房产交易相对清晰透明化,让购房者明白消费
毫无疑问,计算方式高度复杂且不透明的“公摊面积?#20445;?#21482;会对开发商有利,购房者只能被动接受。现在国家决定“按照套内面积交易?#20445;?#26377;利于保护购房者的利益,让天水房地产市场变得更清晰透明,让购房者明白消费。
第二,楼盘公?#37096;占?#24456;可能会减少

如果天水房价太高,已经触犯到购房者的底线,导致楼盘不得不压低房价。如此一来,开发商可能会对小区配套、公?#37096;占?#36827;行减配,尤其是?#25307;?#22411;的小区。


比如减少地下室、管理用房、值班用房的面积,减少电梯数量,减少楼梯厅的面积等。到那时候,很多?#25307;?#30424;的公?#37096;占洌?#20250;出现公?#37096;占?#20943;少的情况。不过,由于国家最低标准和竞争存在,不会过量减配。
第三,楼?#22871;?#20215;可能不变,单价会上涨
无论如何,对于购房者而言,房子的总价?#23548;?#19978;是不变的。目前天水多层、别墅占比非常小,主要都是高层、小高层住宅。如果“按照套内面积交易?#20445;?#22312;总价不变的情况下,天水“房价”可能上涨20%-30%左右,高层住宅上涨明显。如果商办物业也按套内交易,“房价”上涨幅度会更大。

以秦州区为例:比如你买一套100平米的高层住宅,单价是每平米8000元。总价不变,将来按照套内面积交易,房子变成了80平米,单价就变成了1万元,“房价”变相上涨,但?#23548;什?#27809;有涨。
第四,购房者心理压力增大 楼盘优惠力度可能加大

虽然房子还是那套房子,总价还是那个总价,但大家心理上还是很难接受,房子缩水了20%左右,关键是单价又上涨了,天水购房者心理压力增大,购买欲望可能会降低。这时候,楼盘优惠力度就要加大了。
当然,无论是出于规范房地产市场的需要,还是基于维护消费者权益的角度,取消公摊面积都是大势所趋。

公摊面积背后,涉及重重问题。目前,这还只是住建部门的征求意见文件,离正式成?#25991;?#33267;落地,还有相当长的距离,天水购房者无需?#21482;?#20063;无需过度亢奋。相对于这个政策,我们更应该关心的是,花了大价钱买的房子,房屋质量如何才能得到保证。
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